Stand: 2. November 2026

Eigenmietwert 2029: die 150 grössten Gemeinden der Schweiz

Was der Wegfall des Eigenmietwerts ab 2029 in den 150 bevölkerungsreichsten Gemeinden bedeutet – je drei Beispielhaushalte, gerechnet mit den Steuertarifen 2026 der Gemeinde.

Eigene Gemeinde gratis ausrechnen

Die Beispiele in allen 150 Gemeinden

Alle Haushalte sind verheiratet und haben heute ein steuerbares Einkommen von CHF 110’000. A ist ein pensioniertes Paar mit Eigenmietwert CHF 24’000 und Hypothek CHF 150’000 zu 1,8 %, B eine Familie mit Eigenmietwert CHF 22’000 und Hypothek CHF 650’000 zu 1,8 %, C dieselbe Familie bei 3 % Zins. Die Spalten zeigen die Veränderung der Einkommenssteuer pro Jahr ab 2029 (minus = weniger Steuern). Sortiert nach Einwohnern.

Gemeinde	Kanton	Einwohner	A: Paar	B: Familie	C: Familie, 3 %	Renovation CHF 50’000
Zürich	ZH	440’935	− CHF 3’600	− CHF 1’300	+ CHF 400	CHF 9’700
Genf	GE	211’152	− CHF 4’600	− CHF 1’700	+ CHF 600	CHF 12’700
Basel	BS	180’097	− CHF 4’300	− CHF 1’500	+ CHF 500	CHF 12’500
Lausanne	VD	145’596	− CHF 4’300	− CHF 1’600	+ CHF 500	CHF 12’000
Bern	BE	138’562	− CHF 4’400	− CHF 1’600	+ CHF 500	CHF 12’300
Winterthur	ZH	120’741	− CHF 3’700	− CHF 1’300	+ CHF 400	CHF 9’900
Luzern	LU	86’699	− CHF 3’100	− CHF 1’200	+ CHF 400	CHF 8’600
St. Gallen	SG	79’487	− CHF 4’000	− CHF 1’500	+ CHF 500	CHF 11’300
Lugano	TI	63’691	− CHF 4’500	− CHF 1’600	+ CHF 500	CHF 11’900
Biel/Bienne	BE	57’462	− CHF 4’500	− CHF 1’600	+ CHF 500	CHF 12’500
Bellinzona	TI	45’828	− CHF 4’800	− CHF 1’700	+ CHF 600	CHF 12’800
Neuenburg	NE	45’466	− CHF 4’700	− CHF 1’700	+ CHF 600	CHF 13’400
Thun	BE	44’163	− CHF 4’500	− CHF 1’600	+ CHF 600	CHF 12’500
Köniz	BE	43’923	− CHF 4’500	− CHF 1’600	+ CHF 500	CHF 12’300
Chur	GR	39’753	− CHF 3’900	− CHF 1’400	+ CHF 500	CHF 10’700
Freiburg	FR	39’599	− CHF 4’300	− CHF 1’600	+ CHF 500	CHF 12’100
Schaffhausen	SH	39’228	− CHF 3’200	− CHF 1’200	+ CHF 400	CHF 8’600
Vernier	GE	38’769	− CHF 4’700	− CHF 1’700	+ CHF 600	CHF 13’000
La Chaux-de-Fonds	NE	37’858	− CHF 4’900	− CHF 1’800	+ CHF 600	CHF 14’000
Sitten	VS	37’844	− CHF 3’800	− CHF 1’400	+ CHF 500	CHF 10’000
Lancy	GE	37’520	− CHF 4’700	− CHF 1’700	+ CHF 600	CHF 12’800
Uster	ZH	37’031	− CHF 3’500	− CHF 1’300	+ CHF 400	CHF 9’400
Dübendorf	ZH	33’214	− CHF 3’200	− CHF 1’200	+ CHF 400	CHF 8’700
Emmen	LU	32’777	− CHF 3’700	− CHF 1’400	+ CHF 500	CHF 10’300
Zug	ZG	32’160	− CHF 2’000	− CHF 700	+ CHF 200	CHF 5’400
Kriens	LU	30’685	− CHF 3’500	− CHF 1’300	+ CHF 400	CHF 9’600
Yverdon-les-Bains	VD	30’590	− CHF 4’300	− CHF 1’600	+ CHF 500	CHF 11’800
Rapperswil-Jona	SG	28’836	− CHF 3’200	− CHF 1’200	+ CHF 400	CHF 8’800
Dietikon	ZH	28’325	− CHF 3’600	− CHF 1’300	+ CHF 400	CHF 9’700
Meyrin	GE	27’380	− CHF 4’600	− CHF 1’700	+ CHF 500	CHF 12’500
Wetzikon	ZH	27’317	− CHF 3’600	− CHF 1’300	+ CHF 400	CHF 9’700
Bulle	FR	27’276	− CHF 4’200	− CHF 1’500	+ CHF 500	CHF 11’700
Frauenfeld	TG	27’201	− CHF 3’700	− CHF 1’300	+ CHF 400	CHF 10’400
Montreux	VD	27’182	− CHF 4’100	− CHF 1’600	+ CHF 500	CHF 11’400
Wädenswil	ZH	26’012	− CHF 3’400	− CHF 1’200	+ CHF 400	CHF 9’000
Baar	ZG	25’519	− CHF 2’000	− CHF 700	+ CHF 200	CHF 5’300
Wil	SG	25’444	− CHF 3’700	− CHF 1’300	+ CHF 400	CHF 10’400
Horgen	ZH	24’641	− CHF 3’200	− CHF 1’200	+ CHF 400	CHF 8’600
Bülach	ZH	24’590	− CHF 3’500	− CHF 1’300	+ CHF 400	CHF 9’500
Baden	AG	24’012	− CHF 3’400	− CHF 1’300	+ CHF 400	CHF 9’100
Nyon	VD	23’768	− CHF 4’100	− CHF 1’500	+ CHF 500	CHF 11’200
Kreuzlingen	TG	23’550	− CHF 3’700	− CHF 1’300	+ CHF 400	CHF 10’200
Aarau	AG	22’932	− CHF 3’500	− CHF 1’300	+ CHF 400	CHF 9’400
Carouge	GE	22’783	− CHF 4’500	− CHF 1’600	+ CHF 500	CHF 12’400
Riehen	BS	22’774	− CHF 3’900	− CHF 1’400	+ CHF 500	CHF 11’400
Martigny	VS	22’513	− CHF 3’800	− CHF 1’400	+ CHF 500	CHF 10’000
Allschwil	BL	22’374	− CHF 4’400	− CHF 1’600	+ CHF 500	CHF 11’900
Wettingen	AG	22’027	− CHF 3’500	− CHF 1’300	+ CHF 400	CHF 9’400
Kloten	ZH	22’017	− CHF 3’300	− CHF 1’200	+ CHF 400	CHF 9’000
Renens	VD	21’793	− CHF 4’300	− CHF 1’600	+ CHF 500	CHF 11’900
Opfikon	ZH	21’462	− CHF 3’300	− CHF 1’200	+ CHF 400	CHF 8’800
Reinach	BL	21’003	− CHF 4’400	− CHF 1’600	+ CHF 500	CHF 11’900
Regensdorf	ZH	20’701	− CHF 3’600	− CHF 1’300	+ CHF 400	CHF 9’600
Schlieren	ZH	20’474	− CHF 3’500	− CHF 1’300	+ CHF 400	CHF 9’400
Vevey	VD	20’147	− CHF 4’300	− CHF 1’600	+ CHF 500	CHF 11’800
Volketswil	ZH	19’948	− CHF 3’400	− CHF 1’200	+ CHF 400	CHF 9’000
Adliswil	ZH	19’904	− CHF 3’400	− CHF 1’200	+ CHF 400	CHF 9’100
Glarus Nord	GL	19’849	− CHF 3’900	− CHF 1’400	+ CHF 500	CHF 10’500
Pully	VD	19’536	− CHF 4’100	− CHF 1’500	+ CHF 500	CHF 11’200
Monthey	VS	19’351	− CHF 3’900	− CHF 1’400	+ CHF 500	CHF 10’300
Olten	SO	19’265	− CHF 4’400	− CHF 1’600	+ CHF 500	CHF 12’400
Onex	GE	19’101	− CHF 4’700	− CHF 1’700	+ CHF 600	CHF 13’000
Grenchen	SO	18’973	− CHF 4’500	− CHF 1’600	+ CHF 600	CHF 12’800
Gossau	SG	18’943	− CHF 3’700	− CHF 1’400	+ CHF 400	CHF 10’500
Thalwil	ZH	18’835	− CHF 3’100	− CHF 1’100	+ CHF 400	CHF 8’200
Cham	ZG	18’518	− CHF 2’000	− CHF 700	+ CHF 300	CHF 5’500
Ostermundigen	BE	18’432	− CHF 4’600	− CHF 1’600	+ CHF 600	CHF 12’600
Muttenz	BL	18’308	− CHF 4’400	− CHF 1’600	+ CHF 500	CHF 11’700
Wohlen	AG	18’162	− CHF 3’800	− CHF 1’400	+ CHF 500	CHF 10’200
Sierre	VS	18’059	− CHF 3’900	− CHF 1’500	+ CHF 500	CHF 10’400
Illnau-Effretikon	ZH	17’973	− CHF 3’500	− CHF 1’300	+ CHF 400	CHF 9’400
Wallisellen	ZH	17’811	− CHF 3’300	− CHF 1’200	+ CHF 400	CHF 8’700
Morges	VD	17’803	− CHF 4’200	− CHF 1’600	+ CHF 500	CHF 11’500
Burgdorf	BE	17’577	− CHF 4’500	− CHF 1’600	+ CHF 500	CHF 12’500
Val-de-Ruz	NE	17’543	− CHF 4’700	− CHF 1’700	+ CHF 600	CHF 13’500
Freienbach	SZ	17’100	− CHF 1’900	− CHF 700	+ CHF 200	CHF 5’000
Thônex	GE	16’940	− CHF 4’600	− CHF 1’700	+ CHF 600	CHF 12’600
Solothurn	SO	16’830	− CHF 4’400	− CHF 1’600	+ CHF 500	CHF 12’600
Schwyz	SZ	16’735	− CHF 2’500	− CHF 900	+ CHF 300	CHF 6’900
Einsiedeln	SZ	16’667	− CHF 2’500	− CHF 900	+ CHF 300	CHF 6’800
Lyss	BE	16’613	− CHF 4’600	− CHF 1’600	+ CHF 600	CHF 12’600
Steffisburg	BE	16’599	− CHF 4’500	− CHF 1’600	+ CHF 500	CHF 12’400
Pratteln	BL	16’595	− CHF 4’400	− CHF 1’600	+ CHF 500	CHF 11’900
Locarno	TI	16’463	− CHF 4’800	− CHF 1’700	+ CHF 600	CHF 12’700
Arbon	TG	16’407	− CHF 4’100	− CHF 1’500	+ CHF 500	CHF 11’500
Binningen	BL	16’245	− CHF 4’200	− CHF 1’500	+ CHF 500	CHF 11’300
Langenthal	BE	16’233	− CHF 4’400	− CHF 1’600	+ CHF 500	CHF 12’000
Herisau	AR	16’100	− CHF 4’100	− CHF 1’500	+ CHF 500	CHF 11’400
Liestal	BL	16’081	− CHF 4’600	− CHF 1’700	+ CHF 600	CHF 12’300
Horw	LU	15’939	− CHF 3’100	− CHF 1’100	+ CHF 400	CHF 8’500
Brugg	AG	15’317	− CHF 3’500	− CHF 1’300	+ CHF 400	CHF 9’400
Küsnacht	ZH	15’250	− CHF 3’000	− CHF 1’100	+ CHF 400	CHF 8’000
Stäfa	ZH	15’232	− CHF 3’100	− CHF 1’100	+ CHF 400	CHF 8’400
Amriswil	TG	15’225	− CHF 3’900	− CHF 1’400	+ CHF 500	CHF 11’000
Oftringen	AG	15’198	− CHF 3’800	− CHF 1’400	+ CHF 500	CHF 10’000
Mendrisio	TI	15’076	− CHF 4’500	− CHF 1’600	+ CHF 500	CHF 11’900
Meilen	ZH	14’952	− CHF 3’100	− CHF 1’100	+ CHF 400	CHF 8’200
Chêne-Bougeries	GE	14’947	− CHF 4’300	− CHF 1’600	+ CHF 500	CHF 11’900
Ebikon	LU	14’737	− CHF 3’600	− CHF 1’300	+ CHF 400	CHF 10’000
Uzwil	SG	14’676	− CHF 3’800	− CHF 1’400	+ CHF 500	CHF 10’700
Richterswil	ZH	14’545	− CHF 3’300	− CHF 1’200	+ CHF 400	CHF 8’900
Buchs	SG	14’287	− CHF 3’800	− CHF 1’400	+ CHF 500	CHF 10’500
Brig-Glis	VS	14’197	− CHF 3’700	− CHF 1’400	+ CHF 500	CHF 9’600
Küssnacht	SZ	14’185	− CHF 2’300	− CHF 900	+ CHF 300	CHF 6’400
Versoix	GE	14’060	− CHF 4’600	− CHF 1’700	+ CHF 600	CHF 12’700
Rheinfelden	AG	14’034	− CHF 3’400	− CHF 1’300	+ CHF 400	CHF 9’200
Gland	VD	14’007	− CHF 4’100	− CHF 1’500	+ CHF 500	CHF 11’200
Muri bei Bern	BE	13’940	− CHF 4’100	− CHF 1’500	+ CHF 500	CHF 11’300
Ecublens	VD	13’747	− CHF 4’100	− CHF 1’500	+ CHF 500	CHF 11’300
Zollikon	ZH	13’737	− CHF 3’000	− CHF 1’100	+ CHF 400	CHF 8’100
Spreitenbach	AG	13’377	− CHF 3’600	− CHF 1’300	+ CHF 400	CHF 9’600
Spiez	BE	13’332	− CHF 4’500	− CHF 1’600	+ CHF 500	CHF 12’400
Rüti	ZH	13’144	− CHF 3’600	− CHF 1’300	+ CHF 400	CHF 9’700
Zofingen	AG	13’054	− CHF 3’600	− CHF 1’300	+ CHF 400	CHF 9’500
La Tour-de-Peilz	VD	13’046	− CHF 4’100	− CHF 1’500	+ CHF 500	CHF 11’300
Prilly	VD	13’037	− CHF 4’200	− CHF 1’600	+ CHF 500	CHF 11’700
Münsingen	BE	13’003	− CHF 4’500	− CHF 1’600	+ CHF 500	CHF 12’300
Delsberg	JU	12’991	− CHF 4’600	− CHF 1’600	+ CHF 500	CHF 12’300
Glarus	GL	12’968	− CHF 3’800	− CHF 1’400	+ CHF 500	CHF 10’400
Affoltern am Albis	ZH	12’911	− CHF 3’600	− CHF 1’300	+ CHF 400	CHF 9’800
Pfäffikon	ZH	12’881	− CHF 3’500	− CHF 1’300	+ CHF 400	CHF 9’300
Altstätten	SG	12’788	− CHF 3’600	− CHF 1’300	+ CHF 400	CHF 10’100
Le Grand-Saconnex	GE	12’775	− CHF 4’600	− CHF 1’700	+ CHF 600	CHF 12’600
Münchenstein	BL	12’662	− CHF 4’500	− CHF 1’600	+ CHF 500	CHF 12’000
Weinfelden	TG	12’652	− CHF 3’700	− CHF 1’400	+ CHF 500	CHF 10’500
Villars-sur-Glâne	FR	12’644	− CHF 4’000	− CHF 1’400	+ CHF 500	CHF 11’100
Plan-les-Ouates	GE	12’644	− CHF 4’500	− CHF 1’600	+ CHF 500	CHF 12’200
Arth	SZ	12’616	− CHF 2’300	− CHF 900	+ CHF 300	CHF 6’400
Blonay - Saint-Légier	VD	12’608	− CHF 4’200	− CHF 1’600	+ CHF 500	CHF 11’500
Bassersdorf	ZH	12’358	− CHF 3’500	− CHF 1’300	+ CHF 400	CHF 9’500
Veyrier	GE	12’225	− CHF 4’500	− CHF 1’600	+ CHF 500	CHF 12’200
Neuhausen am Rheinfall	SH	12’198	− CHF 3’100	− CHF 1’100	+ CHF 400	CHF 8’400
Bussigny	VD	12’120	− CHF 4’100	− CHF 1’500	+ CHF 500	CHF 11’300
Aigle	VD	12’050	− CHF 4’100	− CHF 1’600	+ CHF 500	CHF 11’400
Romanshorn	TG	11’982	− CHF 4’000	− CHF 1’400	+ CHF 500	CHF 11’100
Hinwil	ZH	11’949	− CHF 3’500	− CHF 1’300	+ CHF 400	CHF 9’500
Zollikofen	BE	11’842	− CHF 4’300	− CHF 1’500	+ CHF 500	CHF 11’800
Risch	ZG	11’830	− CHF 2’000	− CHF 700	+ CHF 300	CHF 5’500
Männedorf	ZH	11’764	− CHF 3’200	− CHF 1’200	+ CHF 400	CHF 8’500
Suhr	AG	11’760	− CHF 3’700	− CHF 1’400	+ CHF 500	CHF 10’000
Laténa	NE	11’752	− CHF 4’800	− CHF 1’700	+ CHF 600	CHF 13’600
Belp	BE	11’739	− CHF 4’300	− CHF 1’600	+ CHF 500	CHF 11’900
Worb	BE	11’600	− CHF 4’600	− CHF 1’600	+ CHF 600	CHF 12’600
Ittigen	BE	11’482	− CHF 4’300	− CHF 1’500	+ CHF 500	CHF 11’800
Oberwil	BL	11’459	− CHF 4’300	− CHF 1’600	+ CHF 500	CHF 11’400
Möhlin	AG	11’351	− CHF 3’700	− CHF 1’400	+ CHF 500	CHF 10’000
Aesch	BL	11’327	− CHF 4’400	− CHF 1’600	+ CHF 500	CHF 11’700
Lenzburg	AG	11’322	− CHF 3’600	− CHF 1’300	+ CHF 500	CHF 9’700
Bernex	GE	11’134	− CHF 4’700	− CHF 1’700	+ CHF 600	CHF 12’800
Sursee	LU	11’118	− CHF 3’500	− CHF 1’300	+ CHF 400	CHF 9’600

Modellrechnung, keine Steuerberatung. Tarife 2026 aus dem Steuerrechner der ESTV, ohne Kirchensteuer, Vermögenssteuer und Ersterwerber-Abzug; Unterhalt mit der Pauschale von 20 %; Beträge auf CHF 100 gerundet. Einwohner: Bundesamt für Statistik (BFS), Statistik der Bevölkerung und der Haushalte (STATPOP), ständige Wohnbevölkerung am 31.12.2025, Gemeindestand 1.1.2026 (abgerufen am 2.11.2026).

Nach Kanton

Zürich: Zürich, Winterthur, Uster, Dübendorf, Dietikon, Wetzikon, Wädenswil, Horgen, Bülach, Kloten, Opfikon, Regensdorf, Schlieren, Volketswil, Adliswil, Thalwil, Illnau-Effretikon, Wallisellen, Küsnacht, Stäfa, Meilen, Richterswil, Zollikon, Rüti, Affoltern am Albis, Pfäffikon, Bassersdorf, Hinwil, Männedorf
Bern: Bern, Biel/Bienne, Thun, Köniz, Ostermundigen, Burgdorf, Lyss, Steffisburg, Langenthal, Muri bei Bern, Spiez, Münsingen, Zollikofen, Belp, Worb, Ittigen
Luzern: Luzern, Emmen, Kriens, Horw, Ebikon, Sursee
Uri: keine Gemeinde unter den 150 grössten – der Gratis-Check rechnet für alle
Schwyz: Freienbach, Schwyz, Einsiedeln, Küssnacht, Arth
Obwalden: keine Gemeinde unter den 150 grössten – der Gratis-Check rechnet für alle
Nidwalden: keine Gemeinde unter den 150 grössten – der Gratis-Check rechnet für alle
Glarus: Glarus Nord, Glarus
Zug: Zug, Baar, Cham, Risch
Freiburg: Freiburg, Bulle, Villars-sur-Glâne
Solothurn: Olten, Grenchen, Solothurn
Basel-Stadt: Basel, Riehen
Basel-Landschaft: Allschwil, Reinach, Muttenz, Pratteln, Binningen, Liestal, Münchenstein, Oberwil, Aesch
Schaffhausen: Schaffhausen, Neuhausen am Rheinfall
Appenzell Ausserrhoden: Herisau
Appenzell Innerrhoden: keine Gemeinde unter den 150 grössten – der Gratis-Check rechnet für alle
St. Gallen: St. Gallen, Rapperswil-Jona, Wil, Gossau, Uzwil, Buchs, Altstätten
Graubünden: Chur
Aargau: Baden, Aarau, Wettingen, Wohlen, Brugg, Oftringen, Rheinfelden, Spreitenbach, Zofingen, Suhr, Möhlin, Lenzburg
Thurgau: Frauenfeld, Kreuzlingen, Arbon, Amriswil, Weinfelden, Romanshorn
Tessin: Lugano, Bellinzona, Locarno, Mendrisio
Waadt: Lausanne, Yverdon-les-Bains, Montreux, Nyon, Renens, Vevey, Pully, Morges, Gland, Ecublens, La Tour-de-Peilz, Prilly, Blonay - Saint-Légier, Bussigny, Aigle
Wallis: Sitten, Martigny, Monthey, Sierre, Brig-Glis
Neuenburg: Neuenburg, La Chaux-de-Fonds, Val-de-Ruz, Laténa
Genf: Genf, Vernier, Lancy, Meyrin, Carouge, Onex, Thônex, Chêne-Bougeries, Versoix, Le Grand-Saconnex, Plan-les-Ouates, Veyrier, Bernex
Jura: Delsberg

Wo bringt der Wegfall am meisten?

Die Rangliste 2029 vergleicht alle 2’110 Gemeinden: wo ein pensioniertes Paar am meisten spart und wo eine Familie bei steigenden Zinsen am meisten draufzahlt – mit Kantonsdurchschnitten.

Zur Rangliste

Häufige Fragen

Für welche Gemeinden gibt es eine eigene Seite?

Für die 150 Gemeinden mit den meisten Einwohnerinnen und Einwohnern (ständige Wohnbevölkerung am 31.12.2025 laut Bundesamt für Statistik, Gemeindestand 1.1.2026), von Zürich bis Sursee. Der Gratis-Check rechnet für alle 2’110 Gemeinden.

Warum spart derselbe Haushalt nicht überall gleich viel?

Ob ein Haushalt gewinnt oder verliert, hängt vom Verhältnis zwischen Eigenmietwert und Abzügen ab – das ist überall gleich. Wie viele Franken es sind, bestimmt der Grenzsteuersatz, also Tarif und Steuerfuss von Kanton und Gemeinde. Unter den 150 grössten Gemeinden spart das pensionierte Paar in La Chaux-de-Fonds am meisten (rund CHF 4’900 weniger) und in Freienbach am wenigsten (rund CHF 1’900 weniger).

Woher stammen die Zahlen?

Die Steuerbeträge sind Modellrechnungen mit den Tarifen 2026 aus dem Steuerrechner der Eidgenössischen Steuerverwaltung (ESTV), die Einwohnerzahlen stammen vom Bundesamt für Statistik (BFS, STATPOP). Es ist keine Steuerberatung.

Eigenmietwert 2029: die 150 grössten Gemeinden der Schweiz

Die Beispiele in allen 150 Gemeinden

Nach Kanton

Wo bringt der Wegfall am meisten?

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Quellen