Eigenmietwert-Check
Renovationen nur noch bis 31.12.2028 abziehbar

Der Eigenmietwert fällt 2029 weg.
Gewinnen oder verlieren Sie?

Gratis-Check für jede Gemeinde der Schweiz, mit den Steuertarifen 2026. In 2 Minuten wissen Sie, ob Sie ab 2029 mehr oder weniger zahlen – und ob Sie bis Ende 2028 handeln sollten.

In 2 Minuten ausrechnen

Gewinner oder Verlierer?Ihr Betrag pro Jahr, für jede Gemeinde der Schweiz gerechnet.
Renovieren vorziehen?Ab 2029 ist Unterhalt nicht mehr abziehbar. Eine Dachsanierung kann dann Zehntausende mehr kosten.
Hypothek zurückzahlen?Ab 2029 zählen Zinsen nicht mehr als Abzug. Das verändert die Rechnung.
Rechnet in Ihrem Browser – ohne Ihr Zutun verlässt keine Zahl Ihr GerätUnabhängig, keine Bank, keine ProvisionenTarife 2026 abgeleitet aus dem Steuerrechner der ESTV

Ihr Eigenmietwert-Check

Schritt 1 von 6

Wo wohnen Sie?

    Schritt 2 von 6

    Ihr Haushalt

    Zivilstand
    Kirchensteuer Ändert die Höhe der Steuer leicht.
    Schritt 3 von 6

    Ihr steuerbares Einkommen

    Schritt 4 von 6

    Ihr Eigenmietwert

    Schritt 5 von 6

    Ihre Hypothek

    Schritt 6 von 6

    Unterhalt

    Was ziehen Sie für den Unterhalt ab? Unterhalt, Versicherung und Verwaltung des Hauses – Renovationen nicht mitzählen, die kommen im Fahrplan. Stockwerkeigentum: Ihre Einlagen in den Erneuerungsfonds zählen zum Unterhalt.

    Die Pauschale rechnen wir nach der Regel des Bundes (10 % bzw. 20 % des Eigenmietwerts); einzelne Kantone haben eigene Sätze.

    Gratis-Fristen-Wecker: nichts verpassen bis zur letzten Steuererklärung mit Abzügen

    Höchstens 6 E-Mails bis zur Steuererklärung 2028 (Frühling 2029), jede mit Abmeldelink:

    • Jan. 2027: Haus prüfen, Offerten einholen
    • Okt. 2027: Arbeiten 2027 bis 31.12. abrechnen
    • Feb. 2028: Handwerker für 2028 verbindlich buchen
    • Sep. 2028: letzte Arbeiten abschliessen
    • Nov. 2028: Rechnungen bis 31.12.2028 stellen lassen und bezahlen
    • Feb. 2029: Belege für die Steuererklärung 2028 bereitlegen

    So rechnen wir

    Was genau wird verglichen?

    Heute versteuern Sie den Eigenmietwert als Einkommen und ziehen Hypothekarzinsen und Unterhalt ab. Ab dem Steuerjahr 2029 fällt beides weg. Wir rechnen Ihre Steuer zweimal: mit Ihrem heutigen steuerbaren Einkommen und mit dem Einkommen ohne Eigenmietwert, Zinsen und Unterhalt. Die Differenz ist Ihr Gewinn oder Verlust pro Jahr.

    Woher kommen die Steuersätze?

    Die Tarife sind abgeleitet aus dem Steuerrechner der Eidgenössischen Steuerverwaltung (ESTV), Steuerjahr 2026, Abfrage vom 30. Oktober 2026: Bundessteuer, Kantons- und Gemeindesteuer sowie Kirchensteuer für alle Gemeinden. Die ESTV ist an diesem Angebot nicht beteiligt und hat es nicht geprüft. Spätere Änderungen von Tarifen oder Steuerfüssen sind nicht berücksichtigt.

    So genau ist das: In 196 von 200 zufällig gewählten Testfällen trifft unser Steuerbetrag den ESTV-Rechner auf CHF 50 oder 1 % genau.

    Was ist nicht berücksichtigt?

    Vermietete Liegenschaften (wer welche besitzt, darf Schuldzinsen weiter anteilig abziehen: Quote = Wert der vermieteten Liegenschaften ÷ Gesamtvermögen), Zweitwohnungen, unterschiedliche Eigenmietwerte für Bund und Kanton, kantonale Abzüge für Energiesparmassnahmen und denkmalpflegerische Arbeiten (beim Bund weiter abziehbar). Der Ersterwerber-Abzug ist eingerechnet, wenn Sie Ihr Kaufjahr angeben (Annahme: Kaufjahr = 1. Jahr). Vereinfacht: kein Tarif für Alleinerziehende, keine christkatholische Kirchensteuer. Die Rechnung ist eine Modellrechnung und keine Steuerberatung.

    Wann gilt das neue System?

    Die Stimmberechtigten haben am 28. September 2025 Ja gesagt. Der Bundesrat hat das Inkrafttreten auf den 1. Januar 2029 festgelegt. Die Steuerjahre 2026, 2027 und 2028 laufen noch nach dem heutigen System. Mehr dazu

    Fragen zum Fahrplan

    Kann ich das nicht selbst rechnen?

    Grundsätzlich ja – mit Ihrem Steuertarif, für jedes Jahr und jede Verteilung der Arbeiten einzeln. Der Fahrplan nimmt Ihnen genau das ab: Er probiert alle Verteilungen auf die letzten Jahre mit Abzug durch und zeigt die beste.

    Was, wenn das Datum doch noch auf 2028 wechselt?

    Der Hauseigentümerverband fordert das, Stand heute gilt der Bundesratsentscheid für 2029. Ändert es sich, passen wir den Rechner an. Mit «Fahrplan Pro» erhalten Sie dann eine E-Mail, und Ihr Fahrplan rechnet beim nächsten Öffnen neu.

    Brauche ich trotzdem eine Steuerberatung?

    Für Ihren Einzelfall: im Zweifel ja. Der Fahrplan ist eine Modellrechnung. Er bereitet Sie vor, damit das Gespräch mit Treuhand, Bank oder Steueramt kürzer und gezielter wird.

    Was passiert mit meinen Daten?

    Gerechnet wird in Ihrem Browser; Ihre Zahlen werden dort gespeichert, damit Sie später weiterarbeiten können. Zu uns gelangt nur, was Sie selbst absenden: Ihre E-Mail-Adresse für Erinnerungen und, bei «Fahrplan Pro», Ihre Termine ohne Beträge. Datenschutz

    Wie bezahle ich?

    Über Digistore24: Digistore24 verkauft den Fahrplan in eigenem Namen und stellt Ihnen die Rechnung inkl. MWST aus. Danach erhalten Sie einen Freischalt-Code per E-Mail. Kaufbedingungen

    Wer steckt dahinter?

    Der Eigenmietwert-Check ist ein unabhängiges Angebot von Michael Plangger aus Eiken (AG). Keine Bank, keine Versicherung, keine Provisionen von Banken oder Handwerkern. Bezahlt wird das Angebot allein durch den Fahrplan. Fragen und Hinweise auf Fehler sind willkommen – die Adresse steht im Impressum.