Stand: 2. November 2026

Eigenmietwert-Abschaffung in Genf

Was der Wegfall des Eigenmietwerts ab dem Steuerjahr 2029 für Wohneigentümerinnen und Wohneigentümer in Genf (Genève) bedeutet – Kanton Genf, 211’152 Einwohnerinnen und Einwohner: drei Beispielhaushalte, der Vergleich mit dem Kantonsmittel und der zweitgrössten Gemeinde sowie die Steuerersparnis einer Renovation bis Ende 2028.

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Das Wichtigste für Genf in Kürze

Pensioniertes Paar mit kleiner Hypothek: ab 2029 rund CHF 4’600 weniger Steuern pro Jahr – die Ersparnis ist grösser als im Schweizer Durchschnitt (rund CHF 3’900).
Familie mit einer Hypothek von CHF 650’000: bei 1,8 % Zins rund CHF 1’700 weniger Steuern, bei 3 % Zins rund CHF 600 mehr.
Renovation von CHF 50’000 bis Ende 2028: rund CHF 12’700 weniger Steuern, ab 2029 keine Ersparnis mehr.

Alle Zahlen sind Modellrechnungen mit angenommenen Werten, keine Steuerberatung.

Drei Beispielhaushalte in Genf

Alle drei Haushalte sind verheiratet, haben heute ein steuerbares Einkommen von CHF 110’000 und zahlen keine Kirchensteuer. Gerechnet ist die Einkommenssteuer von Bund, Kanton und Gemeinde Genf (Genève) mit den Tarifen 2026. Für den Unterhalt gilt die Pauschale von 20 % des Eigenmietwerts. A ist ein pensioniertes Paar, B eine Familie mit grosser Hypothek, C dieselbe Familie, falls der Hypothekarzins auf 3 % steigt.

Beispielhaushalt	A: Pensioniertes Paar	B: Familie	C: Familie, Zins 3 %
Eigenmietwert	CHF 24’000	CHF 22’000	CHF 22’000
Hypothek	CHF 150’000	CHF 650’000	CHF 650’000
Hypothekarzins	1,8 %	1,8 %	3,0 %
Hypothekarzinsen pro Jahr	− CHF 2’700	− CHF 11’700	− CHF 19’500
Unterhalt (Pauschale 20 %)	− CHF 4’800	− CHF 4’400	− CHF 4’400
Heute zusätzlich versteuert	CHF 16’500	CHF 5’900	− CHF 1’900 (Abzug)
Einkommenssteuer bis 2028	rund CHF 16’500	rund CHF 16’500	rund CHF 16’500
Einkommenssteuer ab 2029	rund CHF 11’800	rund CHF 14’800	rund CHF 17’000
Ab 2029 pro Jahr	rund CHF 4’600 weniger	rund CHF 1’700 weniger	rund CHF 600 mehr

A: Das Paar versteuert heute CHF 16’500 mehr, als es für Zinsen und Unterhalt abziehen kann. Dieser Betrag fällt ab 2029 weg; in Genf sind das rund CHF 4’600 weniger Steuern pro Jahr. Pro CHF 1’000 höheren Eigenmietwert wächst der Vorteil hier um rund CHF 210.

B und C: Bei 1,8 % Zins sind Zinsen und Unterhalt der Familie zusammen etwas kleiner als der Eigenmietwert, sie zahlt ab 2029 rund CHF 1’700 weniger. Steigt der Zins auf 3 %, kehrt sich das um: Die Abzüge sind dann grösser als der Eigenmietwert und fallen weg – sie zahlt rund CHF 600 mehr als im alten System. Die Grenze liegt bei rund 2,7 % Zins.

Der Grenzsteuersatz liegt in diesem Modell für Genf bei rund 29 %: Von jedem Franken, der zusätzlich versteuert oder abgezogen wird, gehen rund 29 Rappen an Bund, Kanton und Gemeinde. Die Einkommenssteuer bis 2028 beträgt bei CHF 110’000 rund CHF 16’500.

Genf im Vergleich

Ort	A: Paar	C: Familie, 3 %	Renovation CHF 50’000	Grenzsteuersatz
Genf	− CHF 4’600	+ CHF 600	CHF 12’700	29 %
Vernier	− CHF 4’700	+ CHF 600	CHF 13’000	29 %
Kanton Genf (Mittel)	− CHF 4’600	+ CHF 600	CHF 12’600	29 %
Schweiz (Mittel)	− CHF 3’900	+ CHF 500	CHF 10’800	–

Veränderung der Einkommenssteuer pro Jahr ab 2029 (minus = weniger Steuern). Kantons- und Schweizer Mittel: Durchschnitt aller Gemeinden, gewichtet nach Einwohnern.

Genf ist Hauptort des Kantons Genf. Das pensionierte Paar spart hier etwa gleich viel wie im Durchschnitt des Kantons und rund CHF 100 weniger als in Vernier, der zweitgrössten Gemeinde des Kantons. Unter allen 2’110 Gemeinden der Schweiz liegt Genf beim pensionierten Paar auf Rang 302 (Rang 1 = grösste Ersparnis), im Kanton Genf auf Rang 15 von 45. Damit liegt die Gemeinde im oberen Drittel. Bei der Familie mit 3 % Zins steht Genf auf Rang 285 der grössten Mehrbelastung – die Reihenfolge ist fast dieselbe, weil beide Ergebnisse vom gleichen Steuerfuss abhängen.

Renovation bis Ende 2028

Werterhaltende Arbeiten wie Dach, Fenster, Heizung, Fassade oder Bad sind bis und mit Steuerjahr 2028 abziehbar. Im Modell spart eine Renovation von CHF 50’000 in Genf rund CHF 12’700 Steuern, wenn sie in einem Jahr abgerechnet wird (Kanton Genf im Mittel: rund CHF 12’600). Ab 2029 bringt dieselbe Arbeit bei selbst bewohntem Eigentum keine Steuerersparnis mehr. Mehr dazu: Renovieren vor 2029 und Renovationen auf 2026–2028 verteilen.

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Häufige Fragen

Gewinnen Eigentümer in Genf durch die Abschaffung des Eigenmietwerts?

Das hängt vor allem von der Hypothek und vom Zins ab. In unserer Modellrechnung für Genf (verheiratet, steuerbares Einkommen CHF 110’000) zahlt ein pensioniertes Paar mit Eigenmietwert CHF 24’000 und Hypothek CHF 150’000 ab 2029 rund CHF 4’600 weniger Steuern pro Jahr. Eine Familie mit Eigenmietwert CHF 22’000 und Hypothek CHF 650’000 zahlt bei 1,8 % Zins rund CHF 1’700 weniger, bei 3 % Zins dagegen rund CHF 600 mehr.

Spart man in Genf mehr als im übrigen Kanton Genf?

Im Modell spart das pensionierte Paar in Genf rund CHF 4’600 weniger Steuern pro Jahr, im Durchschnitt aller 45 Gemeinden des Kantons rund CHF 4’600 weniger. Unter den Gemeinden des Kantons liegt Genf auf Rang 15 von 45.

Wie viel Steuern spart eine Renovation vor 2029 in Genf?

Im Modell (verheiratet, steuerbares Einkommen CHF 110’000) spart eine werterhaltende Renovation von CHF 50’000, abgerechnet bis Ende 2028, in Genf rund CHF 12’700 Steuern. Ab 2029 ist dieselbe Arbeit bei selbst bewohntem Eigentum nicht mehr abziehbar.

Ab welchem Hypothekarzins verliert man in Genf?

Ob jemand gewinnt oder verliert, hängt nicht von der Gemeinde ab, sondern vom Verhältnis zwischen Eigenmietwert und den heutigen Abzügen. Die Familie im Beispiel verliert ab einem Zins von rund 2,7 % – in Genf genauso wie überall. Die Gemeinde bestimmt, wie viele Franken es sind.

Weitere Gemeinden im Kanton Genf

So ist gerechnet

Modellrechnung, keine Steuerberatung. Steuertarife 2026, abgeleitet aus dem Steuerrechner der Eidgenössischen Steuerverwaltung (ESTV) für die Gemeinde Genf (Genève); die ESTV ist an diesem Angebot nicht beteiligt. Berücksichtigt ist die Einkommenssteuer von Bund, Kanton und Gemeinde, ohne Kirchensteuer, Vermögenssteuer und Ersterwerber-Abzug. Die Unterhaltspauschale von 20 % entspricht der Bundesregel für Gebäude, die älter als zehn Jahre sind; einzelne Kantone wenden andere Sätze an. Beträge auf CHF 100 gerundet; die Ränge beruhen auf Beträgen, die auf CHF 10 gerundet sind (gleicher Betrag = gleicher Rang). Einwohner: ständige Wohnbevölkerung am 31.12.2025 (BFS, STATPOP), Gemeindestand 1.1.2026. Ihre eigenen Zahlen können stark abweichen.